مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل المصاريف التشغيلية السنوية.
- أدخل خدمة الدين السنوية.
- أدخل الدخل الإجمالي الممكن.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
إشغال التعادل = (المصاريف التشغيلية + خدمة الدين) ÷ الدخل الممكن × 100
مثال عملي
مصاريف 36000 وخدمة دين 48000 على دخل ممكن 120000 تحتاج إشغال تعادل 70% ودخل 84000.
ملاحظات مهمة
إذا تجاوزت النتيجة 100% فالدخل الممكن نفسه لا يغطي المصاريف وخدمة الدين وفق هذه المدخلات.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| الدخل المطلوب | 36000 + 48000 | 84,000 |
| إشغال التعادل | 84000 ÷ 120000 × 100 | 70 % |
أسئلة شائعة
هل نسبة التعادل هي الإشغال المستهدف؟
ليست بالضرورة؛ هي الحد الحسابي للتغطية، بينما التشغيل الفعلي يحتاج هامش أمان للمفاجآت.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.