مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل الإيجار الإجمالي الممكن.
- أدخل نسبة الشغور %.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
خسارة الشغور = الإيجار الممكن × نسبة الشغور ÷ 100
مثال عملي
إيجار ممكن 120000 مع شغور 8% يعني خسارة 9600 وإيجارًا بعد الشغور 110400.
ملاحظات مهمة
هذه قيمة متوقعة مبنية على نسبة مفترضة. إذا كان لديك تاريخ فعلي للشغور فاستخدم متوسطًا ممثلًا بدل رقم متفائل أو متشائم عشوائي.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| خسارة الشغور | 120000 × 8 ÷ 100 | 9,600 |
| الإيجار بعد الشغور | 120000 − 9600 | 110,400 |
أسئلة شائعة
هل أضيف خسائر عدم التحصيل مع الشغور؟
إذا كانت مشكلة مختلفة عن الشغور، يمكن نمذجتها منفصلة حتى لا تخلط أسباب فقد الإيراد.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.