مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل الإيجار الشهري المحصل.
- أدخل المصاريف التشغيلية الشهرية.
- أدخل خدمة الدين الشهرية.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
التدفق النقدي = الإيجار − المصاريف التشغيلية − خدمة الدين
مثال عملي
إيجار 7000 ناقص 1800 مصاريف و3200 خدمة دين يعطي 2000 شهريًا أو 24000 سنويًا قبل بنود أخرى.
ملاحظات مهمة
لا تضف مصروفًا مرتين إذا كان داخل رقم المصاريف التشغيلية. وفر أيضًا مخصصًا واقعيًا للصيانة والشغور إن لم يكن ضمن مدخلاتك.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| التدفق الشهري | 7000 − 1800 − 3200 | 2,000 |
| السنوي المكافئ | 2000 × 12 | 24,000 |
أسئلة شائعة
هل الإهلاك داخل التدفق النقدي؟
الإهلاك بند محاسبي غير نقدي عادة، لذلك لا يُطرح كدفعة نقدية مباشرة في هذه الحاسبة.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.