مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل الإيجار السنوي.
- أدخل المصاريف التشغيلية السنوية.
- أدخل قيمة العقار.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
العائد الصافي = (الإيجار السنوي − المصاريف) ÷ قيمة العقار × 100
مثال عملي
إيجار 72000 ومصاريف 18000 على قيمة 900000 يعطي صافي دخل 54000 وعائدًا صافيًا 6%.
ملاحظات مهمة
حدد المصاريف التشغيلية بطريقة ثابتة؛ خدمة الدين عادة ليست ضمن مصاريف العقار التشغيلية عند مقارنة العوائد قبل التمويل.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| صافي دخل الإيجار | 72000 − 18000 | 54,000 |
| العائد الصافي | 54000 ÷ 900000 × 100 | 6 % |
أسئلة شائعة
هل يمكن أن يكون العائد الصافي سالبًا؟
نعم إذا تجاوزت المصاريف دخل الإيجار؛ عندها تعكس النتيجة خسارة تشغيلية قبل التمويل.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.