مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل سعر الشراء.
- أدخل تكاليف الشراء.
- أدخل تكلفة التحسينات.
- أدخل سعر البيع.
- أدخل تكاليف البيع.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
ROI = (صافي متحصلات البيع − إجمالي التكلفة) ÷ إجمالي التكلفة × 100
مثال عملي
شراء 800000 مع 100000 تكاليف وتحسينات ثم بيع 1050000 بتكاليف 50000 يعطي تكلفة 900000 وصافي بيع 1000000 وربح 100000 وROI نحو 11.11%.
ملاحظات مهمة
هذه الحاسبة لا تضيف تلقائيًا تدفقات إيجارية أو فوائد تمويل أو ضرائب. أدخلها ضمن نموذجك إذا كانت جزءًا من سؤال العائد الذي تريد قياسه.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| إجمالي التكلفة | 800000 + 30000 + 70000 | 900,000 |
| ROI | 100000 ÷ 900000 × 100 | 11.111111 % |
أسئلة شائعة
هل أضيف دخل الإيجار أثناء فترة الاحتفاظ؟
إذا كنت تقيس العائد الكلي للصفقة، نعم ينبغي تضمين التدفقات المرتبطة بها بطريقة متسقة.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.