مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل NOI السنوي.
- أدخل رصيد القرض.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
عائد الدين = NOI ÷ رصيد القرض × 100
مثال عملي
NOI يساوي 70000 على قرض 700000 يعطي عائد دين 10%.
ملاحظات مهمة
عائد الدين لا يساوي DSCR؛ فهو يقارن NOI بأصل القرض لا بخدمة الدين الدورية.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| عائد الدين | 70000 ÷ 700000 × 100 | 10 % |
| سيناريو NOI 56000 | 56000 ÷ 700000 × 100 | 8 % |
أسئلة شائعة
هل يعتمد عائد الدين على سعر الفائدة؟
لا مباشرة؛ المعادلة تستخدم NOI ورصيد القرض فقط.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.