مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل رصيد القرض.
- أدخل قيمة العقار.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
LTV = رصيد القرض ÷ قيمة العقار × 100
مثال عملي
قرض 700000 على عقار 1000000 يعطي LTV يساوي 70% وحقوق ملكية حسابية 300000.
ملاحظات مهمة
القيمة المستخدمة قد تكون سعر شراء أو تقييمًا حاليًا حسب السياق التمويلي؛ استخدم التعريف المطلوب من الجهة الممولة.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| LTV | 700000 ÷ 1000000 × 100 | 70 % |
| حقوق الملكية | 1000000 − 700000 | 300,000 |
أسئلة شائعة
هل يمكن أن تتجاوز LTV نسبة 100%؟
نعم حسابيًا إذا تجاوز رصيد القرض قيمة العقار، وهو ما يعني حقوق ملكية سالبة على أساس هذه القيمة.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.