مِحسبةطريقة الاستخدام
نسبة الدين إلى الدخل تقارن المدفوعات الشهرية المتكررة بالدخل الشهري الإجمالي قبل الضريبة. تعرض الحاسبة نسبة السكن وحده ونسبة جميع المدفوعات المدخلة، دون تصنيفك وفق حد إقراض واحد لأن المعايير تختلف حسب الجهة والمنتج والدولة.
- أدخل الدخل الشهري الإجمالي قبل الضريبة.
- أدخل مدفوع السكن والديون الشهرية الأخرى.
- راجع نسبة السكن وDTI الإجمالية ومجموع المدفوعات.
طريقة الحساب
مثال عملي
دخل إجمالي 6000 ومدفوع سكن 1500 وديون أخرى 600: نسبة السكن 25% وDTI الإجمالية 35%. دخل شهري إجمالي 8000، وتكلفة سكن شهرية مدخلة 2000، وأقساط ديون أخرى 800: نسبة السكن =2000÷8000×100=25%، ونسبة الالتزامات الكلية =2800÷8000×100=35%. أدخل مبالغ شهرية بنفس العملة، ولا تضف مبلغ السكن مرة ثانية إلى خانة الديون الأخرى.
ملاحظات مهمة
ما يدخل في DTI قد يختلف بين الجهات. استخدم الأداة كتقدير عام، وارجع لمتطلبات الجهة المقرضة عند اتخاذ قرار مالي. لا تمثل النتيجة موافقة أو رفضًا ولا نصيحة مالية.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
دخل شهري إجمالي 5000 ودفعة سكن 1000 وديون أخرى 500 يعطي نسبة سكن 20% ونسبة ديون إجمالية 30%. المقام هو الدخل قبل الاستقطاعات.
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| نسبة السكن | 1000 ÷ 5000 × 100 | 20 % |
| نسبة الدين الإجمالية | (1000 + 500) ÷ 5000 × 100 | 30 % |
| نسبة سكن 2000 إلى دخل إجمالي 8000 | 2000 ÷ 8000 × 100 | 25 % |
| نسبة السكن والديون الأخرى 800 معًا | (2000 + 800) ÷ 8000 × 100 | 35 % |
كيف تتحقق من النتيجة؟
أدخل المدفوعات الشهرية لا أرصدة الديون الكاملة. النسبة لا تقرر قبول تمويل؛ والمتبقي من الدخل الإجمالي ليس بالضرورة مالًا متاحًا بعد الضرائب والمعيشة.
أسئلة شائعة
هل أستخدم الدخل الصافي؟
الصيغة المعروضة تستخدم الدخل الشهري الإجمالي قبل الضريبة.
هل هناك حد DTI عالمي؟
لا. تختلف المعايير باختلاف المقرض والمنتج والدولة، لذلك لا تفرض الحاسبة حدًا موحدًا.
هل السكن جزء من النسبة؟
تعرض الأداة نسبة السكن منفصلة وتضيفه أيضًا إلى إجمالي المدفوعات المدخلة لحساب DTI الكلية.
ما الفرق بين نسبة السكن ونسبة الالتزامات الكلية؟
نسبة السكن تستخدم خانة السكن وحدها؛ نسبة الالتزامات تستخدم السكن والديون الأخرى معًا. كلاهما يقسم على الدخل الشهري الإجمالي نفسه.
كيف أستخدم دخلًا سنويًا في الحاسبة الشهرية؟
للتقدير، اقسم الدخل السنوي الإجمالي على 12 ثم أدخل الناتج. مثال 96000 سنويًا يساوي 8000 شهريًا. الدخل المتغير أو غير المنتظم قد تعالجه جهة التمويل بطريقة مختلفة.