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Mode d’emploi
- Saisissez Loyer brut potentiel.
- Saisissez Taux de vacance %.
- Calculez puis vérifiez les définitions avant de comparer des biens ou périodes.
Comment le calcul est effectué
perte de vacance = loyer potentiel × taux de vacance ÷ 100
Exemple
Un loyer potentiel de 120 000 avec 8 % de vacance implique 9 600 de perte et 110 400 après vacance.
Remarques importantes
C’est une valeur attendue ; utilisez une vacance historique représentative lorsqu’elle est disponible.
Exemples résolus et interprétation
| Cas | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Perte | 120000 × 8 ÷ 100 | 9 600 |
| Loyer après vacance | 120000 − 9600 | 110 400 |
Questions fréquentes
Faut-il ajouter les impayés à la vacance ?
S’ils sont distincts, modélisez-les séparément afin de ne pas mélanger les causes de perte de revenu.
Les données doivent-elles couvrir la même période ?
Oui. Pour comparer revenus, charges, soldes ou prix, gardez une période et des définitions cohérentes.
Le résultat constitue-t-il une évaluation finale du bien ?
Non. Le calculateur donne une relation numérique ; la décision dépend aussi de l’emplacement, du marché, des taxes, du financement et du risque.