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Mode d’emploi
- Saisissez Loyer annuel brut.
- Saisissez Valeur du bien.
- Calculez puis vérifiez les définitions avant de comparer des biens ou périodes.
Comment le calcul est effectué
rendement brut = loyer annuel ÷ valeur × 100
Exemple
Un loyer annuel de 72 000 sur une valeur de 900 000 donne 8 % brut et 6 000 par mois.
Remarques importantes
Le rendement brut ne déduit ni vacance, ni entretien, ni gestion, ni taxes ; utilisez le rendement net après charges.
Exemples résolus et interprétation
| Cas | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Rendement brut | 72000 ÷ 900000 × 100 | 8 % |
| Équivalent mensuel | 72000 ÷ 12 | 6 000 |
Questions fréquentes
Quelle différence avec le taux de capitalisation ?
Le rendement brut utilise le loyer avant charges ; le taux de capitalisation utilise le revenu net après charges.
Les données doivent-elles couvrir la même période ?
Oui. Pour comparer revenus, charges, soldes ou prix, gardez une période et des définitions cohérentes.
Le résultat constitue-t-il une évaluation finale du bien ?
Non. Le calculateur donne une relation numérique ; la décision dépend aussi de l’emplacement, du marché, des taxes, du financement et du risque.