مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل الإيجار السنوي الإجمالي.
- أدخل قيمة العقار.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ قيمة العقار × 100
مثال عملي
إيجار سنوي 72000 على عقار قيمته 900000 يعطي عائدًا إجماليًا 8% ومتوسط 6000 شهريًا.
ملاحظات مهمة
العائد الإجمالي لا يخصم الشغور أو الصيانة أو الإدارة أو الضرائب؛ استخدم العائد الصافي للمقارنة بعد المصاريف.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| العائد الإجمالي | 72000 ÷ 900000 × 100 | 8 % |
| المتوسط الشهري | 72000 ÷ 12 | 6,000 |
أسئلة شائعة
ما الفرق عن معدل الرسملة؟
العائد الإجمالي يستخدم الإيجار قبل المصاريف، بينما معدل الرسملة يستخدم NOI بعد المصاريف التشغيلية.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.