حاسبة قيمة العقار من معدل الرسملة

شارك هذه الحاسبة

أرسل هذه الأداة لشخص يحتاج الحساب.

رابط الحاسبة

طريقة الاستخدام

القيمة التقديرية = NOI ÷ (معدل الرسملة ÷ 100)

NOI يساوي 60000 مع معدل رسملة 6% يعطي قيمة تقديرية 1000000 ومضاعف دخل 16.67 مرة تقريبًا.

هذه طريقة دخل مبسطة وحساسة جدًا لمعدل الرسملة. تغير المعدل نقطة مئوية واحدة قد يغير القيمة بشكل كبير.

أمثلة عملية وقراءة النتائج
الحالة	طريقة الحساب	النتيجة
القيمة	60000 ÷ 0.06	1,000,000
مضاعف NOI	1 ÷ 0.06	16.666667

لا. هي قيمة دخل مبنية على NOI ومعدل مفترض وليست بديلًا عن مقارنة المبيعات أو تقييم مهني.

نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.

لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.