مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل الإيجار الدوري.
- أدخل نسبة المخصص %.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
مخصص الصيانة = الإيجار × نسبة المخصص ÷ 100
مثال عملي
إيجار 10000 ومخصص 7% يعني حجز 700 وبقاء 9300 قبل المصاريف الأخرى.
ملاحظات مهمة
النسبة مجرد افتراض تخطيطي؛ الاحتياج الفعلي يعتمد على عمر العقار وحالته وأنظمته ومصاريف رأسمالية متوقعة.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| المخصص | 10000 × 7 ÷ 100 | 700 |
| المتبقي | 10000 − 700 | 9,300 |
أسئلة شائعة
هل يوجد معدل مخصص قياسي لكل العقارات؟
لا. النسبة المناسبة تختلف حسب حالة العقار ونوعه وعمره وسجل الصيانة.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.