مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل المصاريف التشغيلية.
- أدخل الدخل الإجمالي الفعلي.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
نسبة المصاريف = المصاريف التشغيلية ÷ الدخل الإجمالي الفعلي × 100
مثال عملي
مصاريف 42000 على دخل فعلي 120000 تعطي نسبة مصاريف 35% وNOI حسابيًا 78000.
ملاحظات مهمة
تأكد أن الدخل والمصاريف يغطيان المدة نفسها وأن المصاريف لا تتضمن خدمة الدين إذا كنت تريد نسبة تشغيلية بحتة.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| نسبة المصاريف | 42000 ÷ 120000 × 100 | 35 % |
| NOI | 120000 − 42000 | 78,000 |
أسئلة شائعة
هل النسبة الأقل أفضل دائمًا؟
ليست دائمًا؛ قد تعكس كفاءة أو إنفاقًا ناقصًا على صيانة العقار. قارن بالجودة والعمر ونوع العقار.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.