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Cómo usarla
- Introduce NOI anual.
- Introduce Saldo del préstamo.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
debt yield = NOI ÷ saldo del préstamo × 100
Ejemplo
NOI 70000 sobre préstamo 700000 da debt yield de 10 %.
Notas importantes
Debt yield no es DSCR; compara NOI con principal del préstamo, no con servicio periódico de deuda.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Debt yield | 70000 ÷ 700000 × 100 | 10 % |
| Escenario NOI 56000 | 56000 ÷ 700000 × 100 | 8 % |
Preguntas frecuentes
¿Depende de la tasa de interés?
No directamente; usa solo NOI y saldo del préstamo.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.