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Cómo usarla
- Introduce Saldo del préstamo.
- Introduce Valor del inmueble.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
LTV = saldo del préstamo ÷ valor del inmueble × 100
Ejemplo
Préstamo 700000 sobre inmueble 1000000 da LTV 70 % y patrimonio aritmético 300000.
Notas importantes
El valor puede ser precio de compra o tasación actual según el contexto. Usa la definición de la entidad financiera.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| LTV | 700000 ÷ 1000000 × 100 | 70 % |
| Patrimonio | 1000000 − 700000 | 300.000 |
Preguntas frecuentes
¿Puede LTV superar 100 %?
Sí, si el préstamo supera el valor del inmueble, lo que implica patrimonio negativo.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.