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Cómo usarla
- Introduce Gastos operativos anuales.
- Introduce Servicio anual de deuda.
- Introduce Ingreso bruto potencial.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
ocupación de equilibrio = (gastos + servicio de deuda) ÷ ingreso potencial × 100
Ejemplo
Gastos 36000 más deuda 48000 sobre ingreso potencial 120000 requieren 70 % de ocupación y 84000 de ingreso.
Notas importantes
Si supera 100 %, el ingreso potencial no cubre gastos y deuda con estos supuestos.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Ingreso necesario | 36000 + 48000 | 84.000 |
| Ocupación de equilibrio | 84000 ÷ 120000 × 100 | 70 % |
Preguntas frecuentes
¿Es la ocupación de equilibrio la meta?
No necesariamente; es el umbral aritmético y suele requerirse margen de seguridad.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.