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Cómo usarla
Estima la cuota mensual básica de una hipoteca a tipo fijo a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo anual y el plazo. También muestra el importe financiado, los intereses totales y el total de pagos para comparar escenarios con más contexto.
- Introduce el precio total de la vivienda.
- Introduce el importe de la entrada que pagarás al inicio.
- Añade el tipo anual y el plazo y compara la cuota con el coste total.
Cómo se calcula
Ejemplo
Ejemplo: una vivienda de 800.000 con una entrada de 160.000 deja 640.000 financiados. A un 5 % fijo durante 25 años, la cuota estimada de capital e intereses es de unos 3.741 al mes antes de otros costes. Comparación didáctica: precio 250000 menos entrada 50000 deja un préstamo de 200000. Con un tipo fijo anual supuesto del 6 %, la cuota es aproximadamente 1432,86 a 20 años o 1687,71 a 15 años. Son datos hipotéticos, no ofertas actuales; se excluyen comisiones, seguros e impuestos.
Notas importantes
Es una estimación basada en una amortización de cuota fija. No incluye automáticamente impuestos, seguros, comisiones, gastos de comunidad, seguro hipotecario ni condiciones específicas de cada entidad. La oferta formal del prestamista es la referencia.
Ejemplos resueltos e interpretación
Una vivienda hipotética de 100000 con entrada 20000 deja 80000 financiados. Al 6 % fijo durante 10 años, la cuota de capital e intereses es unos 888,16 al mes.
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Importe financiado | 100000 − 20000 | 80.000 |
| Relación préstamo/valor | 80000 ÷ 100000 × 100 | 80 % |
| Cuota de 200000, 6 % supuesto, 20 años | 200000 × 0.005 ÷ (1 − 1.005^−240) | 1432,862117 |
| Mismo préstamo a 15 años | 200000 × 0.005 ÷ (1 − 1.005^−180) | 1687,713656 |
Cómo comprobar el resultado
La entrada reduce el capital antes del cálculo. Se excluyen seguros, impuestos inmobiliarios y otros cargos; usa cifras de ofertas reales para comparar.
Cuota mensual de hipoteca con entrada e intereses
Resta la entrada del precio de la vivienda para hallar el capital financiado. En una hipoteca de tipo fijo amortizada mensualmente se utiliza el interés anual dividido entre doce y el número total de mensualidades. Un plazo mayor reduce la cuota pero puede aumentar intereses.
- Capital 200000 al 6% durante 30 años: 200000 × (0.06/12) ÷ (1 − (1+0.06/12)^(-360)) = ≈ 1199.10
- Capital 300000 al 5% durante 20 años: 300000 × (0.05/12) ÷ (1 − (1+0.05/12)^(-240)) = ≈ 1979.87
- Capital 100000 al 4% durante 15 años: 100000 × (0.04/12) ÷ (1 − (1+0.04/12)^(-180)) = ≈ 739.69
Aviso importante
Los cálculos ilustrativos no incluyen seguros, impuestos ni comisiones, ni cambios del tipo variable. Las condiciones dependen de la entidad y del contrato de préstamo hipotecario.
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Preguntas frecuentes
¿Una entrada mayor reduce la cuota?
Normalmente sí. Reduce el importe financiado y, por tanto, suele bajar la cuota y los intereses totales.
¿Es este todo el coste mensual de la vivienda?
No. Es la cuota básica del préstamo; pueden existir impuestos, seguros y otros gastos adicionales.
¿Qué ocurre si reduzco el plazo?
La cuota suele subir, pero los intereses totales suelen bajar al amortizar la deuda más rápido.
¿Cómo se calcula una cuota hipotecaria fija?
P es precio menos entrada, r es el porcentaje anual dividido por 100 y 12, y n son años por 12. Cuota = P×r/(1−(1+r)^−n). A interés cero, es P/n.
¿Introduzco el tipo de interés o una tasa que incluye gastos?
Introduce el tipo de interés nominal anual usado en las cuotas. No lo sustituyas automáticamente por una tasa con gastos: la herramienta no modela comisiones como flujos de caja. Revisa la oferta del prestamista.