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Cómo usarla
- Introduce Alquiler mensual cobrado.
- Introduce Gastos operativos mensuales.
- Introduce Servicio mensual de deuda.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
flujo de caja = alquiler − gastos operativos − servicio de deuda
Ejemplo
Alquiler 7000 menos 1800 gastos y 3200 deuda da 2000 mensuales o 24000 anualizados.
Notas importantes
No dupliques gastos ya incluidos. Añade provisiones realistas de vacancia y mantenimiento si no están reflejadas.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Flujo mensual | 7000 − 1800 − 3200 | 2000 |
| Anualizado | 2000 × 12 | 24.000 |
Preguntas frecuentes
¿La depreciación reduce este flujo?
Suele ser un gasto no monetario, por lo que no se resta como pago directo aquí.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.