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Cómo usarla
- Introduce Gastos operativos.
- Introduce Ingreso bruto efectivo.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
ratio de gastos = gastos operativos ÷ ingreso bruto efectivo × 100
Ejemplo
Gastos 42000 sobre ingreso 120000 dan ratio 35 % y NOI aritmético 78000.
Notas importantes
Asegúrate de que ingresos y gastos cubren el mismo periodo y excluye deuda para un ratio puramente operativo.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Ratio de gastos | 42000 ÷ 120000 × 100 | 35 % |
| NOI | 120000 − 42000 | 78.000 |
Preguntas frecuentes
¿Un ratio menor siempre es mejor?
No siempre; puede indicar eficiencia o poco gasto en mantenimiento. Compara tipo, edad y calidad.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.