MihsabaComparte esta calculadora
Envía esta herramienta a alguien que la necesite.
Cómo usarla
- Introduce Ingreso operativo bruto.
- Introduce Gastos operativos.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
NOI = ingreso operativo bruto − gastos operativos
Ejemplo
Ingreso 120000 menos gastos 42000 da NOI 78000 y gastos equivalentes a 35 %.
Notas importantes
NOI suele centrarse en la operación antes de financiación, intereses e impuestos sobre la renta. Mantén criterios coherentes.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| NOI | 120000 − 42000 | 78.000 |
| Parte de gastos | 42000 ÷ 120000 × 100 | 35 % |
Preguntas frecuentes
¿La hipoteca entra en NOI?
Normalmente no; el servicio de deuda se analiza después del NOI.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.