مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل الدخل التشغيلي الإجمالي.
- أدخل المصاريف التشغيلية.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
NOI = الدخل التشغيلي الإجمالي − المصاريف التشغيلية
مثال عملي
دخل تشغيلي 120000 ومصاريف 42000 يعطي NOI يساوي 78000 ونسبة مصاريف 35%.
ملاحظات مهمة
NOI يركز على تشغيل العقار قبل الفائدة والضرائب وتمويل المالك عادة؛ اتبع تعريفًا ثابتًا عند المقارنة.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| NOI | 120000 − 42000 | 78,000 |
| نسبة المصاريف | 42000 ÷ 120000 × 100 | 35 % |
أسئلة شائعة
هل أقساط القرض ضمن NOI؟
عادة لا؛ خدمة الدين تأتي بعد NOI في تحليل العقار الممول.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.