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Cómo usarla
- Introduce Costes operativos mensuales.
- Introduce Servicio mensual de deuda.
- Introduce Unidades ocupadas.
- Calcula y revisa los conceptos incluidos antes de tomar una decisión financiera.
Cómo se calcula
alquiler de equilibrio por unidad = costes mensuales ÷ unidades ocupadas
Ejemplo
Costes 18000 + deuda 12000 entre 10 unidades dan 30000 total y 3000 por unidad.
Notas importantes
Si esperas vacancia, usa unidades ocupadas esperadas, no el total. Puede hacer falta margen sobre el equilibrio.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Costes totales | 18000 + 12000 | 30.000 |
| Alquiler por unidad | 30000 ÷ 10 | 3000 |
Preguntas frecuentes
¿Este alquiler garantiza beneficio?
No. Solo cubre los costes introducidos; gastos omitidos o más vacancia cambian el resultado.
¿Es una aprobación de crédito?
No. Es una calculadora numérica; los prestamistas pueden usar políticas diferentes de ingresos, deuda, tasación y comisiones.
¿Uso ingreso bruto o neto?
Usa el tipo de ingreso indicado en el campo; cambiar bruto por neto altera la base y el resultado.