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Cómo usarla
- Introduce Alquiler anual.
- Introduce Gastos operativos anuales.
- Introduce Valor del inmueble.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos) ÷ valor × 100
Ejemplo
Alquiler 72000 menos gastos 18000 sobre valor 900000 da ingreso neto 54000 y rendimiento 6 %.
Notas importantes
Mantén una definición coherente de gastos; el servicio de deuda suele excluirse al comparar rendimientos antes de financiación.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Ingreso neto | 72000 − 18000 | 54.000 |
| Rentabilidad neta | 54000 ÷ 900000 × 100 | 6 % |
Preguntas frecuentes
¿Puede ser negativa la rentabilidad neta?
Sí. Si los gastos superan el alquiler, refleja una pérdida operativa antes de financiación.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.