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Cómo usarla
- Introduce Flujo anual antes de impuestos.
- Introduce Efectivo total invertido.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
cash-on-cash = flujo anual antes de impuestos ÷ efectivo invertido × 100
Ejemplo
Flujo anual 30000 sobre efectivo invertido 300000 da retorno 10 %.
Notas importantes
Incluye todo el efectivo inicial real: entrada, costes de cierre y mejoras iniciales cuando formen parte de la inversión.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Retorno cash-on-cash | 30000 ÷ 300000 × 100 | 10 % |
| Escenario flujo 15000 | 15000 ÷ 300000 × 100 | 5 % |
Preguntas frecuentes
¿Es igual al ROI inmobiliario?
No. Cash-on-cash se centra en flujo anual frente a efectivo invertido; ROI puede incluir venta y ganancias de capital.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.