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Cómo usarla
- Introduce Precio del inmueble.
- Introduce Alquiler bruto anual.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
GRM = precio del inmueble ÷ alquiler bruto anual
Ejemplo
Precio 900000 y alquiler anual 72000 dan GRM 12,5× y alquiler equivalente al 8 % del precio.
Notas importantes
GRM ignora diferencias de gastos; úsalo como filtro inicial, no como sustituto de NOI o rentabilidad neta.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| GRM | 900000 ÷ 72000 | 12,5 |
| Alquiler/precio | 72000 ÷ 900000 × 100 | 8 % |
Preguntas frecuentes
¿Un GRM menor siempre es mejor?
No siempre; puede reflejar menor precio o mayor renta, pero no calidad, gastos ni riesgo.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.