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Cómo usarla
- Introduce Alquiler bruto anual.
- Introduce Valor del inmueble.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ valor × 100
Ejemplo
Alquiler anual 72000 sobre valor 900000 da 8 % bruto y 6000 mensuales equivalentes.
Notas importantes
La rentabilidad bruta no descuenta vacancia, mantenimiento, gestión ni impuestos; usa la neta para comparar después de gastos.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Rentabilidad bruta | 72000 ÷ 900000 × 100 | 8 % |
| Equivalente mensual | 72000 ÷ 12 | 6000 |
Preguntas frecuentes
¿En qué difiere de la tasa de capitalización?
La rentabilidad bruta usa alquiler antes de gastos; la tasa usa NOI tras gastos operativos.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.