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Cómo usarla
- Introduce NOI anual.
- Introduce Tasa de capitalización %.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
valor estimado = NOI ÷ (tasa de capitalización ÷ 100)
Ejemplo
NOI 60000 con tasa 6 % implica valor 1000000 y múltiplo NOI de unas 16,67×.
Notas importantes
Este método es muy sensible a la tasa supuesta; un punto porcentual puede cambiar mucho el valor.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Valor | 60000 ÷ 0.06 | 1.000.000 |
| Múltiplo NOI | 1 ÷ 0.06 | 16,666667 |
Preguntas frecuentes
¿Es un precio de mercado confirmado?
No. Es una estimación por ingresos, no sustituye comparables ni una tasación profesional.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.