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Cómo usarla
- Introduce Precio de compra.
- Introduce Costes de compra.
- Introduce Mejoras.
- Introduce Precio de venta.
- Introduce Costes de venta.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
ROI = (ingreso neto de venta − coste total) ÷ coste total × 100
Ejemplo
Compra 800000 más 100000 en costes/mejoras y venta 1050000 menos 50000 da coste 900000, neto 1000000, beneficio 100000 y ROI 11,11 %.
Notas importantes
No añade automáticamente alquileres, intereses ni impuestos. Inclúyelos en un modelo más amplio si forman parte de tu definición.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Coste total | 800000 + 30000 + 70000 | 900.000 |
| ROI | 100000 ÷ 900000 × 100 | 11,111111 % |
Preguntas frecuentes
¿Incluyo alquiler durante la tenencia?
Si mides el retorno total, sí; incluye los flujos relacionados de forma coherente.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.