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Mode d’emploi
- Saisissez Loyer mensuel encaissé.
- Saisissez Charges d’exploitation mensuelles.
- Saisissez Service mensuel de la dette.
- Calculez puis vérifiez les définitions avant de comparer des biens ou périodes.
Comment le calcul est effectué
flux de trésorerie = loyer − charges d’exploitation − service de la dette
Exemple
Loyer 7 000 moins 1 800 de charges et 3 200 de dette donne 2 000 par mois, soit 24 000 annualisés.
Remarques importantes
Évitez de compter deux fois les charges déjà incluses. Ajoutez des provisions réalistes de vacance et d’entretien si nécessaire.
Exemples résolus et interprétation
| Cas | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Flux mensuel | 7000 − 1800 − 3200 | 2 000 |
| Annualisé | 2000 × 12 | 24 000 |
Questions fréquentes
L’amortissement réduit-il ce flux ?
Il s’agit généralement d’une charge non décaissée, donc il n’est pas soustrait comme paiement direct ici.
Les données doivent-elles couvrir la même période ?
Oui. Pour comparer revenus, charges, soldes ou prix, gardez une période et des définitions cohérentes.
Le résultat constitue-t-il une évaluation finale du bien ?
Non. Le calculateur donne une relation numérique ; la décision dépend aussi de l’emplacement, du marché, des taxes, du financement et du risque.