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Mode d’emploi
- Saisissez Solde du prêt.
- Saisissez Valeur du bien.
- Calculez puis vérifiez les définitions avant de comparer des biens ou périodes.
Comment le calcul est effectué
LTV = solde du prêt ÷ valeur du bien × 100
Exemple
Un prêt de 700 000 sur un bien de 1 000 000 donne un LTV de 70 % et 300 000 de capitaux propres arithmétiques.
Remarques importantes
La valeur peut être le prix d’achat ou l’expertise actuelle selon le financement. Utilisez la définition exigée par le prêteur.
Exemples résolus et interprétation
| Cas | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| LTV | 700000 ÷ 1000000 × 100 | 70 % |
| Capitaux propres | 1000000 − 700000 | 300 000 |
Questions fréquentes
Le LTV peut-il dépasser 100 % ?
Oui si le prêt dépasse la valeur du bien, ce qui implique des capitaux propres négatifs.
Les données doivent-elles couvrir la même période ?
Oui. Pour comparer revenus, charges, soldes ou prix, gardez une période et des définitions cohérentes.
Le résultat constitue-t-il une évaluation finale du bien ?
Non. Le calculateur donne une relation numérique ; la décision dépend aussi de l’emplacement, du marché, des taxes, du financement et du risque.