مِحسبةطريقة الاستخدام
- أدخل صافي الدخل التشغيلي السنوي.
- أدخل قيمة العقار.
- احسب النتيجة ثم راجع تعريف المدخلات قبل المقارنة بين عقارين أو فترتين.
طريقة الحساب
معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي ÷ قيمة العقار × 100
مثال عملي
صافي دخل تشغيلي 60000 على عقار قيمته 1000000 يعطي معدل رسملة 6%.
ملاحظات مهمة
معدل الرسملة يعتمد على NOI قبل خدمة الدين؛ لا تخلط أقساط القرض مع المصاريف التشغيلية عند حسابه.
أمثلة عملية وقراءة النتائج
| الحالة | طريقة الحساب | النتيجة |
|---|---|---|
| معدل الرسملة | 60000 ÷ 1000000 × 100 | 6 % |
| سيناريو NOI يساوي 50000 | 50000 ÷ 1000000 × 100 | 5 % |
أسئلة شائعة
هل يدخل القرض في معدل الرسملة؟
لا عادة؛ معدل الرسملة يقيس أداء العقار قبل التمويل، لذلك يعتمد على NOI وقيمة العقار.
هل يجب استخدام أرقام من الفترة نفسها؟
نعم. عند مقارنة دخل ومصروف أو رصيد وسعر، استخدم فترة وتعريفًا متسقين حتى تكون النتيجة قابلة للتفسير.
هل النتيجة تقييمًا نهائيًا للعقار؟
لا. الحاسبة تعطي علاقة رقمية فقط؛ القرار العقاري يحتاج أيضًا موقع العقار، حالة السوق، الضرائب، التمويل، والمخاطر الفعلية.