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Cómo usarla
- Introduce NOI anual.
- Introduce Valor del inmueble.
- Calcula y revisa las definiciones antes de comparar inmuebles o periodos.
Cómo se calcula
tasa de capitalización = NOI ÷ valor del inmueble × 100
Ejemplo
NOI 60000 sobre un inmueble de 1000000 da una tasa de capitalización de 6 %.
Notas importantes
La tasa usa NOI antes del servicio de deuda. No mezcles pagos del préstamo con gastos operativos.
Ejemplos resueltos e interpretación
| Caso | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Tasa de capitalización | 60000 ÷ 1000000 × 100 | 6 % |
| Escenario NOI 50000 | 50000 ÷ 1000000 × 100 | 5 % |
Preguntas frecuentes
¿La deuda entra en la tasa de capitalización?
Normalmente no; mide el inmueble antes de financiación usando NOI y valor.
¿Deben corresponder los datos al mismo periodo?
Sí. Al comparar ingresos, gastos, saldos o precios, usa periodos y definiciones coherentes.
¿El resultado es una valoración final del inmueble?
No. La calculadora muestra una relación numérica; la decisión también depende de ubicación, mercado, impuestos, financiación y riesgo.