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Mode d’emploi
- Saisissez Prix du bien.
- Saisissez Loyer annuel brut.
- Calculez puis vérifiez les définitions avant de comparer des biens ou périodes.
Comment le calcul est effectué
GRM = prix du bien ÷ loyer annuel brut
Exemple
Un prix de 900 000 et un loyer annuel de 72 000 donnent un GRM de 12,5× et un loyer brut égal à 8 % du prix.
Remarques importantes
Le GRM ignore les différences de charges ; utilisez-le comme filtre initial, pas comme substitut au revenu net ou au rendement net.
Exemples résolus et interprétation
| Cas | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| GRM | 900000 ÷ 72000 | 12,5 |
| Loyer/prix | 72000 ÷ 900000 × 100 | 8 % |
Questions fréquentes
Un GRM plus faible est-il toujours meilleur ?
Pas toujours ; il peut refléter un prix plus bas ou un loyer plus élevé, mais pas la qualité, les charges ou le risque.
Les données doivent-elles couvrir la même période ?
Oui. Pour comparer revenus, charges, soldes ou prix, gardez une période et des définitions cohérentes.
Le résultat constitue-t-il une évaluation finale du bien ?
Non. Le calculateur donne une relation numérique ; la décision dépend aussi de l’emplacement, du marché, des taxes, du financement et du risque.