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Mode d’emploi
- Saisissez Revenu net d’exploitation annuel.
- Saisissez Valeur du bien.
- Calculez puis vérifiez les définitions avant de comparer des biens ou périodes.
Comment le calcul est effectué
taux de capitalisation = revenu net d’exploitation ÷ valeur du bien × 100
Exemple
Un revenu net de 60 000 sur un bien de 1 000 000 donne un taux de capitalisation de 6 %.
Remarques importantes
Le taux utilise le revenu net avant service de la dette. N’intégrez pas les remboursements du prêt aux charges d’exploitation.
Exemples résolus et interprétation
| Cas | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Taux de capitalisation | 60000 ÷ 1000000 × 100 | 6 % |
| Scénario revenu net 50 000 | 50000 ÷ 1000000 × 100 | 5 % |
Questions fréquentes
La dette entre-t-elle dans le taux de capitalisation ?
En général non ; il mesure le bien avant financement à partir du revenu net et de la valeur.
Les données doivent-elles couvrir la même période ?
Oui. Pour comparer revenus, charges, soldes ou prix, gardez une période et des définitions cohérentes.
Le résultat constitue-t-il une évaluation finale du bien ?
Non. Le calculateur donne une relation numérique ; la décision dépend aussi de l’emplacement, du marché, des taxes, du financement et du risque.